处理已抵押房产保全时，需注意以下易影响效果的错误操作：
1、未评估价值就申请保全：若不先评估已抵押房产价值，可能因房产价值不足覆盖抵押债权，导致保全无法实现自身债权，白费时间精力。
2、未按要求提供充分担保：担保不符合法院要求或金额不足，法院可能驳回申请，让已抵押房产无法及时保全，增加债务人转移风险。
3、向无管辖权法院申请：选错法院会导致申请被移送或驳回，延误保全时机，影响对已抵押房产的有效控制。

为避免这些错误损害权益，建议行动前详细了解法律规定，有不确定的地方，你可以咨询我为您解答。
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已抵押房产是可以申请保全的，法院会根据具体情况采取措施。以下分情况说明：
若抵押权已依法登记，法院保全时会明确房产抵押事实，抵押权人的优先受偿权不受影响，处置时抵押权人可优先变现受偿。
若房产价值高于抵押债权，超出部分保全申请人可获受偿权益，法院执行时会先实现抵押权人债权，再处理保全申请人债权。
若房产价值低于抵押债权，保全措施难保障申请人债权，但法院仍会查封房产，防止债务人转移。
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已抵押房产保全过程中，需注意以下法律风险：
1、保全错误需担赔偿责任。如申请人错误申请保全已抵押房产（如债权不存在或金额远低于保全金额），导致被申请人因房产被查封无法正常交易受损，申请人需赔偿。例如甲错误申请保全乙已抵押房产，后查明乙不欠甲债务，乙因房产被查封错过出售良机，甲需赔偿乙损失。
2、房产处置后可能无法足额受偿。若已抵押房产价值刚好或不足覆盖抵押债权，处置后抵押权人优先受偿，保全申请人可能无法获得任何受偿。例如房产价值100万元，抵押债权100万元，保全申请人债权50万元，处置后抵押权人得100万元，保全申请人无法受偿。
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已抵押房产保全的法律依据主要为《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。”已抵押房产保全中，申请人因担心债务人转移房产致将来判决难执行，符合紧急情况，可申请保全。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定：“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。”已抵押房产若整体价值高于抵押债权和保全金额，法院可对相应价值部分保全，且不影响抵押权优先受偿权。

综上，已抵押房产保全合法可行，法院会依法保障抵押权人和保全申请人的权益。

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